Notariatsgebühren Basel Stadt

Notarkosten beim Hausverkauf in Basel-Stadt – Das sollten Sie wissen

Wer in Basel-Stadt eine Immobilie verkauft, kommt um die notarielle Beurkundung nicht herum. Der Notar spielt eine zentrale Rolle beim Eigentumsübergang, und mit seiner Tätigkeit sind natürlich auch Kosten verbunden. Doch welche Notargebühren fallen in Basel-Stadt beim Hausverkauf genau an? Wer trägt die Kosten? Und worauf sollte man achten? In diesem Beitrag geben wir einen umfassenden Überblick über die Notarkosten beim Hausverkauf in Basel-Stadt.

Die Rolle des Notars beim Hausverkauf

In der Schweiz ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufs gesetzlich vorgeschrieben. Ohne Notar ist ein Hausverkauf also nicht rechtskräftig. Der Notar sorgt dafür, dass der Kaufvertrag korrekt erstellt wird, berät die Parteien und trägt die Eigentumsübertragung ins Grundbuch ein. Zudem stellt er sicher, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden und beide Parteien ihre Rechte und Pflichten kennen.

Wie hoch sind die Notarkosten in Basel-Stadt?

Die Notargebühren in Basel-Stadt sind kantonal geregelt. Anders als in manchen anderen Kantonen gibt es hier eine festgelegte Tarifordnung, die sich nach dem Kaufpreis der Immobilie richtet. Die Notarkosten setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen:

1. Beurkundungsgebühr: Diese ist abhängig vom Kaufpreis der Immobilie. Beispielsweise betragen die Notarkosten für eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 1 Million Franken in Basel-Stadt etwa 0,1 bis 0,3 % des Kaufpreises.

2. Grundbuchgebühren: Die Eintragung des neuen Eigentümernamens im Grundbuch verursacht zusätzliche Kosten. Diese betragen in Basel-Stadt meist zwischen 0,1 und 0,2 % des Kaufpreises.

3. Zusätzliche Kosten: Falls der Notar weitere Dienstleistungen erbringt, wie die Erstellung von Spezialvereinbarungen oder die Beratung zu komplexen Vertragsklauseln, können zusätzliche Kosten entstehen.

Wer zahlt die Notarkosten?

Grundsätzlich ist es in Basel-Stadt üblich, dass sich Verkäufer und Käufer die Notarkosten teilen. Dies wird jedoch individuell im Kaufvertrag geregelt. Falls nichts anderes vereinbart wurde, wird häufig der Käufer für die Beurkundungskosten sowie die Grundbuchgebühren verantwortlich gemacht.

Zusätzliche Kosten beim Hausverkauf

Neben den Notarkosten gibt es noch weitere finanzielle Aspekte, die beim Hausverkauf in Basel-Stadt zu beachten sind:

• Handänderungssteuer: Diese Steuer wird auf den Kaufpreis erhoben und beträgt in Basel-Stadt derzeit 3 % des Kaufpreises. Sie wird in der Regel vom Käufer getragen, es sei denn, es wird vertraglich anders vereinbart.

• Vorfälligkeitsentschädigung: Falls noch eine Hypothek auf der Immobilie lastet, kann die Bank eine Entschädigung für die vorzeitige Auflösung des Kredits verlangen.

• Maklerprovision: Falls ein Immobilienmakler involviert war, kann auch dessen Provision ein nicht zu vernachlässigender Kostenfaktor sein.

Tipps zur Reduzierung der Notarkosten

Obwohl die Notargebühren festgelegt sind, gibt es einige Möglichkeiten, um Kosten zu sparen:

• Vergleich verschiedener Notare: Auch wenn die Gebühren kantonal geregelt sind, gibt es Unterschiede in den Zusatzleistungen. Ein Vergleich kann sich lohnen.

• Klare Vertragsgestaltung: Je klarer und standardisierter der Kaufvertrag, desto geringer sind die Notarkosten. Individuelle Sonderregelungen können zusätzliche Kosten verursachen.

• Verhandlungsbasis nutzen: In manchen Fällen können Verkäufer und Käufer verhandeln, wer welche Kosten übernimmt.

Die Notarkosten beim Hausverkauf in Basel-Stadt sind ein wichtiger Kostenpunkt, den Verkäufer und Käufer im Auge behalten sollten. Während die Beurkundung und die Grundbucheintragung gesetzlich vorgeschrieben sind, gibt es dennoch Möglichkeiten, durch geschickte Planung und Verhandlungen Kosten zu optimieren. Wer sich frühzeitig informiert und den Verkaufsprozess strukturiert angeht, kann unerwartete Ausgaben vermeiden und den Hausverkauf reibungslos abschließen.